Stand: November 2026
Der Hausbau in Deutschland sendet 2026 widersprüchliche Signale. Die Zahl der Baugenehmigungen steigt deutlich, gleichzeitig werden Bauleistungen spürbar teurer und die Zahl der tatsächlich fertiggestellten Wohnungen bleibt niedrig. Dieser Beitrag fasst die wichtigsten Hausbau-Statistiken für Deutschland 2026 zusammen, basiert auf den aktuellen Veröffentlichungen des Statistischen Bundesamts (Destatis) und ordnet ein, was die Zahlen für Bauherren bedeuten.
Das Wichtigste in Kürze
- Im ersten Halbjahr 2026 wurden rund 126.300 Wohnungen genehmigt, ein Plus von 15,1 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
- Von Januar bis August 2026 liegt das Plus bei 12,1 Prozent, im August wurden 20.600 Wohnungen genehmigt.
- Die Baupreise für Wohngebäude lagen im August 2026 um 5,5 Prozent über dem Vorjahresniveau.
- 2025 wurden nur 206.000 Wohnungen fertiggestellt, 18 Prozent weniger als 2024.
Baugenehmigungen: Der Aufwärtstrend hält an
Nach drei Rückgängen in Folge hatte sich schon 2025 eine Trendwende angedeutet: Damals wurde der Bau von rund 238.500 Wohnungen genehmigt, 10,8 Prozent mehr als im Jahr 2024. 2026 setzt sich diese Entwicklung fort. Im ersten Halbjahr stiegen die Genehmigungen um 15,1 Prozent, so stark wie seit 2016 nicht mehr. Die Details dazu finden sich in der Pressemitteilung von Destatis zum ersten Halbjahr 2026.
Besonders interessant ist die Aufschlüsselung nach Gebäudeart. Im ersten Halbjahr 2026 legten die Genehmigungen im Neubau gegenüber dem Vorjahreszeitraum wie folgt zu:
- Einfamilienhäuser: plus 12,7 Prozent
- Zweifamilienhäuser: plus 27,3 Prozent
- Wohnungen in Mehrfamilienhäusern: plus 16,9 Prozent
Für Familien, die ein eigenes Haus planen, ist das ein positives Signal: Das Interesse am klassischen Eigenheim ist nach den schwachen Jahren zurückgekehrt. Auch die Zweifamilienhäuser, die häufig als Lösung für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung gebaut werden, legen überdurchschnittlich zu. Von Januar bis August 2026 wurden in neuen Einfamilienhäusern 31.500 Wohnungen genehmigt, ein Plus von 7,8 Prozent.
Wo Bauherren sich zusätzlich informieren können
Statistiken zeigen die Lage am Markt, ersetzen aber keine Planung für das eigene Projekt. Wer sich neben den Marktzahlen auch fachlich in Themen wie Bauweisen, Planungsschritte und Baubegriffe einarbeiten möchte, findet beim Bau-Kompendium eine hilfreiche Anlaufstelle, um sich vor Gesprächen mit Architekten, Bauunternehmen oder Banken eine solide Wissensbasis aufzubauen.
Baupreise: Der Kostendruck nimmt wieder zu
Während die Genehmigungen steigen, werden Bauleistungen teurer. Die Preise für den Neubau konventionell gefertigter Wohngebäude lagen im August 2026 um 5,5 Prozent über dem Vorjahresmonat. Im Februar waren es noch 3,3 Prozent, im Mai 5,0 Prozent. Der Preisauftrieb hat sich im Jahresverlauf also beschleunigt.
Einzelne Gewerke im Vergleich zum August 2025:
- Rohbauarbeiten insgesamt: plus 5,4 Prozent
- Ausbauarbeiten: plus 5,7 Prozent
- Dachdeckungsarbeiten: plus 7,6 Prozent
- Zimmer- und Holzbauarbeiten: plus 7,2 Prozent
- Instandhaltung bestehender Wohngebäude: plus 6,0 Prozent
Der Baupreisindex für Wohngebäude lag im August 2026 bei 141,7 Punkten (2021 = 100). Bauleistungen sind damit gut 40 Prozent teurer als im Durchschnitt des Jahres 2021. Für Bauherren heißt das: Angebote haben oft nur eine begrenzte Gültigkeit, und Preisgleitklauseln in Bauverträgen sollten genau geprüft werden. Wie stark sich die Preise im konkreten Fall auswirken, hängt von Vertragsgestaltung und Baufortschritt ab.
Fertigstellungen: Genehmigt ist nicht gebaut
Die Kehrseite der Genehmigungszahlen sind die Fertigstellungen. 2025 wurden in Deutschland 206.000 Wohnungen gebaut, 45.400 weniger als 2024 (minus 18 Prozent). Das ist der niedrigste Wert seit 2012. Besonders betroffen war der Geschosswohnungsbau: In Mehrfamilienhäusern wurden 109.800 Wohnungen fertiggestellt, 18,9 Prozent weniger als im Vorjahr. Ausführliche Zahlen liefert die Destatis-Pressemitteilung zu den Baufertigstellungen 2025.
Da Genehmigungen den tatsächlichen Baubeginn und die Fertigstellung nur zeitverzögert abbilden, ist für 2026 noch keine spürbare Entlastung zu erwarten. Branchenbeobachter rechnen für das laufende Jahr mit einer Größenordnung von rund 200.000 fertiggestellten Wohnungen. Zum Jahresende 2024 gab es zudem einen Bauüberhang von 759.700 genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten Wohnungen. Wohnungsmangel bleibt damit ein Thema: Der Bau-Monitor 2026 beziffert das Defizit auf rund 1,35 Millionen Wohnungen.
Fertighaus oder konventionell?
Der Fertigteilbau behauptet sich seit Jahren stabil. Nach den letzten vollständig vorliegenden Zahlen für 2024 wurden 16.900 Wohngebäude in Fertigteilbauweise errichtet, gegenüber 59.200 in konventioneller Bauweise. Damit war mehr als jedes fünfte neue Wohngebäude (22,2 Prozent) ein Fertighaus. Der Rückgang fiel im Fertigteilbau mit 15,5 Prozent weniger stark aus als im konventionellen Bau mit 23,0 Prozent. Die Zahlen für 2025 und 2026 liegen noch nicht in vergleichbarer Detailtiefe vor.
Immobilienpreise: Nur leichtes Plus
Bei bestehenden Immobilien fällt der Preisanstieg deutlich moderater aus als bei den Baukosten. Der Häuserpreisindex von Destatis meldete für das erste Quartal 2026 ein Plus von durchschnittlich 1,4 Prozent und für das zweite Quartal 2026 von 0,6 Prozent gegenüber dem jeweiligen Vorjahresquartal. Für Bauherren verschiebt sich dadurch das Verhältnis: Neubauen wird im Vergleich zum Kauf im Bestand tendenziell teurer.
Was die Zahlen für Bauherren bedeuten
- Der Markt belebt sich. Mehr Genehmigungen zeigen, dass wieder mehr Bauvorhaben auf den Weg gebracht werden. Das kann zu längeren Wartezeiten bei Handwerkern und Bauunternehmen führen.
- Kosten realistisch kalkulieren. Bei Preissteigerungen von über fünf Prozent pro Jahr sollte der Finanzierungsplan einen ausreichenden Puffer enthalten.
- Zeitplan nicht zu knapp planen. Die niedrigen Fertigstellungszahlen der Vorjahre zeigen, dass Bauprojekte häufig länger dauern als vorgesehen.
- Verträge genau prüfen. Festpreisgarantien, Bauzeitregelungen und Preisgleitklauseln sind bei steigenden Preisen besonders wichtig.
Fazit
Die Hausbau-Statistiken für Deutschland 2026 zeichnen ein Bild der vorsichtigen Erholung: Mehr Genehmigungen, vor allem bei Ein- und Zweifamilienhäusern, aber auch spürbar steigende Baupreise und eine weiterhin niedrige Zahl fertiggestellter Wohnungen. Wer 2026 oder 2027 bauen möchte, profitiert von einem lebendigeren Markt, muss aber mit höheren Kosten und knappen Kapazitäten rechnen. Die aktuellen Monatszahlen veröffentlicht Destatis regelmäßig, sodass sich die Entwicklung gut weiterverfolgen lässt.
Quellen: Statistisches Bundesamt (Destatis), Pressemitteilungen zu Baugenehmigungen, Baupreisen und Baufertigstellungen 2025 und 2026. Alle Angaben ohne Gewähr, Stand der Daten: Oktober 2026.